Auswandern nach Mallorca - 16.2 Zielobjekte

Auswandern nach Mallorca

Seite 190 read different Seit dem 1. Juni 2013 ist jeder Verkäufer oder Vermieter einer Immobilie verpflichtet, dieses Zertifikat vorzulegen. Im Gegensatz zu anders lautenden Meldungen besteht diese Verpflichtung nicht erst bei Vertragsunterzeichnung oder auf Nachfrage, sondern bereits bei der Bewerbung der Immobilie (Zei- tungsanzeigen, Internetplattformen, etc). Nicht betroffen von der Regelung sind Vermietungen oder Verkäufe, die bis zum 1. Juni 2013 erfolgten. 16.2 Zielobjekte Der Regelung unterliegen alle zu Wohnzwecken genutzten Objekte, die vor dem Jahr 2007 erbaut wurden, aber auch öffentliche Gebäude wie Büros und Lokale. Ausgenommen sind lediglich Objekte, die weniger als 50 m2 Wohnflä- che aufweisen, oder beispielsweise wenn die Mietdauer kürzer als 4 Monate/ Jahr ist. Weitere Ausnahmen sind z. B. religiöse Einrichtungen, historische Gebäude, Werkstätten oder landwirtschaftliche Anlagen. Die Berechnung des Energiebedarfs von Gebäuden ist in Spanien ausschließlich Architekten, technischen Architekten, Ingenieuren und technischen Ingeni- euren mit fundierten Kenntnissen in den dafür entwickelten Computerpro- grammen (z.B. CE3 und CE3X) vorbehalten. Die schriftliche Ausfertigung der Energiebedarfsberechnung ist bei der zuständigen Behörde durch den Eigen- tümer einzureichen und registrieren zu lassen. Erst nach der Prüfung und Registrierung durch die Behörde ist das Zertifikat gültig. 16.3 Parameter und Informationen Neben dem Baujahr und den zu diesem Zeitpunkt gültigen Normen sind Anga- ben über die Bauweise und die verwendeten Baumaterialien zu machen. Dies bezieht sich beispielsweise auf den Mauerwerksaufbau, Dachaufbau, Fenster und Fensteröffnungen, mögliche Wärmebrücken und auf die Ausrichtung des Gebäudes. Die hier ermittelten Daten geben Aufschluss über den Wärme- durchgangskoeffizienten (U-Wert) eines Bauteils, sprich dessen Wärmedämm- eigenschaften. Hiernach kann berechnet werden, wieviel Energie notwendig ist, um ein Objekt zu heizen oder zu kühlen, bzw. wieviel Energie dabei durch schlechte Dämmeigenschaften verloren geht.

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