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Auswandern nach Mallorca - 19.3.3 Bauträger/Promotor

Auswandern nach Mallorca

Seite 208 read different 19.3.3 Bauträger/Promotor Anders als die Vermögensgesellschaft, bei der die IVA quartalsmäßig abzufüh- ren ist, wird der Bauträger behandelt, der die IVA erst abzuführen hat, wenn er diese aus dem Verkauf erhält. Insoweit entsteht für diese Berufsgruppe eine deutliche Liquiditätsentlastung bei der IVA. 19.4 Praktische Umsetzung 19.4.1 Rechnungsmuster Eine weitere wichtige Frage ergibt sich für alle Beteiligten bezüglich der prak- tischen Umsetzung der Steuerpflicht-Umkehr. Der Gesetzgeber nimmt den Ankauf von Material von dieser Regelung aus, d.h. dass die Auftragnehmer und Subunternehmer das Material plus IVA bezahlen. Die Rechnung für die dann erbrachten Leistungen im Rahmen eines Hausbaus – unabhängig vom Anteil des Materials an denselben – wird dann bereits unter Anwendung der Steuerpflicht-Umkehr, d.h. ohne IVA ausgestellt. Grundsätzlich wird das ein Unternehmer nur tun, wenn der Kunde ihm nach- weist, dass die Leistung Bestandteil eines Bau- oder Sanierungsprojekts für einen Bauträger ist, andernfalls verrechnet er die IVA. Der Nachweis erfolgt beispielsweise anhand Vorlage der Baulizenz sowie eines Formulars, in dem der Kunde mit Unterschrift bestätigt, dass es sich um einen Vorgang mit Umkehr der Steuerpflicht handelt. Ein entsprechendes Textelement, das in der betref- fenden Rechnung aufscheinen sollte, ersehen Sie in unserer Musterrechnung.

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