Auswandern nach Mallorca - 28. Verkaufsoptionen

Auswandern nach Mallorca

Seite 285 Verkaufsoptionen 28. Verkaufsoptionen 28.1 Sharedeal einer natürlichen Person Das hier dargestellte Beispiel bezieht sich auf den folgenden Fall: Eine in Deutschland wohnhafte natürliche Person, die mit ihrem Welteinkom- men in Deutschland unbeschränkt einkommensteuerpflichtig ist, hält 100 % Anteile an einer spanischen S.L. Die vorgenommene Berechnung ist auch anwendbar, wenn mehrere Personen an der spanischen S.L. beteiligt sind. Die spanische S.L. wiederum hat als Aktivvermögen eine Ferienimmobilie, die auf spanischem Hoheitsgebiet belegen ist und an den Gesellschafter der S.L. mittels eines fremdüblichen Mietvertrages vermietet ist. Der Gesellschafter hat dem deutschen Finanzamt gesetzeskonform (§ 138 Abs. 2 Nr. 3 AO) mitgeteilt, dass er Anteile an einer ausländischen Kapitalgesellschaft besitzt. Ein Käufer bezahlt 700 T€, um von unserem deutschen Anteilseigner 100 % der Anteile an der spanischen S.L. zu erwerben. Diese Anteile selbst hatten Anschaffungskosten von 200 T€, die unser Verkäufer beim ursprünglichen Erwerb der Immobilie über die spanische S.L. als Eigenkapital aufgewendet hat. Der spanische Staat hat nunmehr auf den erzielten Gewinn aus dem Verkauf der Anteile an der S.L. von 500 T€ ein Besteuerungsrecht in Höhe von 21 % (einundzwanzig). Im Rahmen einer vorzunehmenden „Selbstdeklaration“ hat der deutsche Steuerbürger in Spanien den Steuerbetrag von 105 T€ an den spanischen Staat abzuführen. Dieser Betrag ist zwanzig Tage nach dem Quartal, in dem der Verkauf stattgefunden hat, mit der Steuererklärung „Modelo 210“ (Steuererklärung für Nichtresidenten) zu bezahlen. An dieser Stelle weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass aufgrund des beschlossenen automatischen Informationsausgleiches zwischen Deutsch- land und Spanien die Finanzämter beider Staaten Kenntnis von dem Vorgang erhalten. Die Veräußerung der Anteile an der spanischen S.L. kann in Spanien nur durch einen entsprechend formulierten notariellen Vertrag rechtskräftig

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