Auswandern nach Mallorca - 32.5.2 Ferienimmobilien

Auswandern nach Mallorca

Seite 334 read different sind erstklassige Immobilien in Barcelona oder Madrid. Dort sind aktuell Ren- diten zwischen 7 % – 8 % möglich. Da die spanischen Banken derzeit – auch bei guten Bonitäten – so gut wie nicht mehr als Marktteilnehmer auftreten, sind Investoren mit entsprechendem Kapital gefragt. 32.5.2 Ferienimmobilien Aufgrund unserer inhaltstiefen mallorquinischen Marktkenntnisse können wir den Bereich der Ferienimmobilie folgende Meinung abgeben: Der Tiefpunkt der Krise wurde Mitte 2013 erreicht. Obwohl in den unterschiedlichen Preis- klassen und Immobiliensegmenten verschiedene Ergebnisse erzielt wurden, ist die Tendenz klar: Käufer treffen wieder Entscheidungen und schließen Verträge ab. Insbesondere sind Abschlüsse bei hochwertigen Luxusanwesen zu verzeichnen. Dabei sprechen wir von einer Preisspanne von 3 bis 12 Mil- lionen EUR. Die Käufer dieser Immobilien sind nach wie vor traditionsgemäß Deutsche, Briten, Skandinavier und Franzosen. Der Verkauf von Appartements ist ebenfalls deutlich angestiegen und das Vertrauen der Bauträger ist wieder da, mit neuen zu beginnen. An dieser Stelle weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass der Erwerb einer Ferienimmobilie keinesfalls nur aus merkantilen Gesichtspunkten erfolgen sollte. Die Unterhaltskosten einer selbstgenutzten Ferienimmobilie können signifikant sein und es stehen dem i.d.R. keine Mieteinnahmen entgegen. Darauf zu hoffen, dass sich die Immobilienpreise langfristig erhöhen und dadurch eine Vermögensmehrung erfolgt, erscheint auf einer Insel aufgrund der deutlich geringeren Landressourcen ein berechtigter Ansatz zu sein. Solch eine Vermögensmehrung liefert aber keinen monetären Zufluss. Die Unter- haltskosten sollten aus diesem Grund aus frei verfügbarem Vermögen oder Einkünften abgesichert sein. Wenn dann eine wohlüberlegte Investition in eine Ferienimmobilie getätigt wird und zur Steigerung der „emotionalen“ Rendite beiträgt, ist das sehr häufig ein gewünschter und gesuchter Nebeneffekt.

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