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Auswandern nach Mallorca

Auswandern nach Mallorca

Seite 338 read different Bedingt durch die Immobilienblase, die unzweifelhaft signifikante Verwerfun- gen der Märkte hervorgerufen hat, setzt eine Investition in Sachwerte einen gut informierten Anleger voraus. So erfordern die Auswahl und das Management eines Sachwert-Portfolios umfassende Kenntnisse über die jeweiligen Märkte sowie auch die operativen Fähigkeiten. Aus Sicht der Anleger ist fehlendes Know-how oftmals ein Hindernis für die Auswahl geeigneter Anlageobjekte. Neben den unterschiedlichen Basisinvestitionen – z. B. Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Bürohäuser, Einzelhandelsobjekte oder Logistikge- bäude – ist die Anlageform für den Investitionserfolg von großer Bedeutung. Der Anleger kann direkt in Beton investieren oder über Finanzvehikel wie offene oder geschlossene Immobilienfonds, Immobilien AGs oder REITs. Steuerliche Aspekte spielen ebenfalls eine wichtige Rolle. Jede Immobilie ist ein Unikat. Immobilienmärkte haben somit oft eine geringe Fungibilität, und erfolgreiche Investitionen bedürfen eines langen Investitionshorizontes. Die direkte Investition Bei der direkten Investition in Beton haben Investoren eine Vielzahl von individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Für schweizerische Investoren sei insbesondere der Hinweis angebracht, dass bei Immobilen-Investitionen als natürliche Person das Besteuerungsrecht ausschließlich bei Spanien liegt. Nur dort werden die laufenden Erträge und evtl. Veräußerungsgewinne versteuert. Der aktuelle Steuersatz beträgt 24,75 %. Die Gewinne sind aufgrund des gel- tenden Doppelbesteuerungsabkommens in der Schweiz steuerbefreit. Die indirekte Investition Als Alternative bieten sich indirekte Anlagen über Fonds oder Immobilien- aktien an. Leider können wir an dieser Stelle nur darauf hinweisen, dass z.B. in Deutschland der Markt der offenen Immobilienfonds erhebliche Verluste hinnehmen musste und diese sogar teilweise ihren Rückgabeverpflichtungen nicht mehr nachkommen konnten. Bei Immobilienaktien in Deutschland sind Kursverluste von 70 – 90 % angefallen, sie spielen derzeit keine Rolle. Die Märkte haben gezeigt, dass

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